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                                 Jung Unternehmer gesucht -                                      Modernes Büro – Praxisgebäude, hochwertig und repräsentativ  

 

 

Repräsentative Praxis-und Bürogebäude nähe Schwerin zu verkaufen. Gute Rendite!!
19075 Pampow bei Schwerin, Mecklenburg
Die genaue Anschrift erfahren Sie gerne auf Anfrage

Euro 790.000
Kaufpreis pro m²   Euro 6,50 
Aus gesundheitlichen Gründen wird dieses Objekt verkauft
Maklercourtage: Im Falle eines Vertragsabschlusses ist mit der notariellen Beurkundung eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) verdient und fällig.
Nutzungsart - Wohn und Gewerbe

Objektbeschreibung
Grundstücksfläche: 2.044 m²
Gesamtfläche: 843 m²
Baujahr: 1997
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas 

Klimanalage ja

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis in Bearbeitung
Das Gebäude steht in einem Gewerbegebiet und wird aktuell vermietet.
Stand: 01.04.2018 - Derzeitige Mieteinnahmen Netto Kalt: 2.450,00 Euro,
Das Objekt hat drei Etagen

Gäste-WC  ja

Teil Vermietet/Verpachtet

Keller  Ja

Objektzustand   sehr gut
Baujahr1996
Anzahl Parkflächen 17
Gesamtfläche (ca.) 2.045 m²
Nutzfläche (ca.) 843,14 m²
Büro-/Praxisfläche (ca.) 950 m²
KücheSpüle/Herd
Kellerfläche (ca.) 129 m²
Bad, Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Tiefgarage4
Anzahl Etagen 2
Dachform Flachdach
FußbodenFliesen, Stein, Laminat, Sonstiges, PVC/Linoleum
Energie
Heizungsart  Zentralheizung
Befeuerungsart Gas

Klimaanlage

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Rohbau
Fundamente: Stahlbeton nach Statik
Außenwände: Mauerwerk mit Vollwärmeschutz, Klinkerfassade, Treppenhaus
Stahl – Glaskonstruktion,
Innenwände: Mauerwerk,
Decken: Stahlbetondecken mit Deckung
Dachform: ringförmiges Flachdach mit begrüntem rechteckigem Lichthof
im 1. OG
Dachentwässerung: Innenentwässerung
Ausbau
Kellertreppe: Stahlbeton mit Steinbelägen; Rampe mit Automatiktor zur Tiefgarage
Kellerfußboden: Betonestrich, Fliesenbelag; Einliegerwohnung mit Laminat und gefliestem Bad
Geschoßtreppen: massive Stahlbetontreppe als zweiläufige Treppen mit Halbpodest, Natursteinbeläge, stählerne Treppengeländern mit Edelstahlhandläufen

Außenfassade: Vollwärmeschutzfassade mit Ansichten in Reibeputz (hellbeige  gestrichen) mit großflächigen Fenstern und gläsernem  Treppenhaus 
Heizung: neue moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 
Elektroinstallation: moderne Installation mit reichlich Steckdosen und Wechselschaltungen; Telefon- und Antennenanlage, Klingelanlage  mit Gegensprechfunktion 
Sanitärinstallation: gute sanitäre Ausstattung mit Marken - Sanitärobjekten; getrennte 
WC – Anlagen in den Obergeschossen; Einliegerwohnung  mit Wannenbad 
Fußboden: Estrichbeton mit Trittschalldämmung, verschidene hochwertige  Bodenbeläge nach Anforderung (Fliesen, Teppichboden),  Bäder Fliesenbelag 
Türen: Hauseingangstür moderne Metallverbundtüren mit Glaseinsätzen,  Innentüren Holz massiv, Kellertür Stahltür feuerhemmend  Fenster: Holzisolierfenster mit Dreh – Kipp – Beschlägen, großflächige  Verglasungen 
Besondere Einbauten: Pantry im Obergeschoss, hölzerne Faltwand zur Aufteilung  des Besprechungsraums, Netzwerkinstallationen, Telefonanlagen 
Ausführung: gehobene Moderne solide Ausführung 
Ausstattung: sehr gut 
Baumängel/Bauschäden: ohne 
 

Lagebeschreibung
Lage
In unserer unmittelbaren Nähe sind mehere größere Vertriebshäuser, z.B. aus der Automobilzubehörbranche, u. a. auch ein XXL Möbelhaus (nennt sich Möbelcity).

Da das Haus im Einfahrtsbereich (Straßen - Zuwegung ) der wirklich großen Möbelstadt mit unserem Objekt liegen, ist der Standort auch ideal für Wohnungsaustatter und Spezial Möbelhäuser. 
Entfernungen: 
Autobahn A 24 Hamburg - Berlin 10 km
Ostsee ca. 40 km
Hafen 21000 Hamburg 75 km 
Hafen 23966 Wismar    35 km 
Hafen 18055 Rostock   90 km 
Flughafen Hamburg     85 km 
 
Sonstiges

Hinweis zum Geldwäschegesetz !!
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach demGWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren od.zu fotografieren. und 5 Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung.

Weitere Unterlagen erhalten Sie unverzüglich nach Eingang einer unterzeichneten Interessen -

Bekundung für eines unserer Angebote durch Sie. 

 
Lage Bezeichnungen in dieser Anzeige dienen deshalb nur zur groben Orientierung, Fotos sind nur Beispielfotos und nicht zwingend Objektaufnahmen.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS

die von der Firma  - Immobilien Connaisseur Europa S.L.  gemachten Angaben,
hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf
Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma 
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